20世纪40年代后建造的住宅主要位于较西的福煦区和贝当区，呈自东向西发展的势态。这也是级差地租因素导致的租界建设发展的总体趋势。由于法租界原先的东西向主干道淮海路两侧的建筑已经饱和，两侧的长乐路、复兴路、永嘉路和贝当路遂成为现代住宅建造的支线，不断地构筑着旧上海花园洋房“钢窗蜡地”的美妙诗篇。
近代上海现代独立式住宅的建设，集中于20年代末以后的短短20年。此时上海的人才和物资已经积累到了相当的水平，新的社会生活观和价值观成了主导趋势。“国中之国”的租界和被割裂的华界构成了上海四国三方的人文地理上的多元势差格局。两种源于不同文明的运动，造成了区域格局和生活方式的差异。这段时期是上海现代化发展的鼎盛期，也正是上海近代建筑从20世纪初盛行的折衷主义、某些带商业化的巴洛克等西方历史主义风格整体走向装饰艺术风格以及现代主义的时期，是上海现代建筑发展的“花样年华”。
